Могут ли самозанятые арендовать жилое или нежилое помещение

В связи с неотработанностью нового законопроекта о самозанятых, уже обнаруживаются нюансы, ошибки в которых приводят к переквалификации деятельности в предпринимательскую, что влечет за собой выплату НДФЛ, регистрацию в качестве ИП и штрафы. Сегодня разберемся, могут ли самозанятые арендовать помещение для работы, оказания услуг, хранения инструментария.

Кто арендует помещения по закону?

Снять квартиру или дом по договору найма для проживания вправе любой дееспособный гражданин РФ. Также в соответствии со статьей ГК № 651 каждому разрешено арендовать нежилое помещение для различных целей. В первом случае при участии физического лица это наем, во втором аренда. Если снимает организация, то составляют только договора аренды.

В любом случае помещение должно использоваться исключительно по назначению. То есть, квартира для проживания. Нежилую площадь в качестве офиса, подсобки, склада и т.д.

Каждый гражданин, как и иностранец, вправе арендовать любые помещения, вопросы возникают из-за вида деятельности, для которой самозанятый использует квартиру или офис. Оказание услуг населению в кабинете подпадает под понятие предпринимательской деятельности.

Подводные камни при аренде помещения самозанятым?

Никого не интересует статус человека, который снимает квартиру для проживания. Но все сложнее при использовании площади в сфере своей профессиональной деятельности.

Некоторые виды услуг требуют контроля по СанПиН и уведомления Роспотребнадзора, а также заключения договоров на вывоз мусора и особых отходов. В таком случае самозанятому не избежать переквалификации в индивидуальные предприниматели.

В некоторых муниципальных зданиях уставом запрещено сдавать нежилые помещения физическим лицам, поэтому у ИП при переходе на НПД (налог самозанятых на профессиональный доход) возникают трудности с заключением нового договора.

По итогу получается, что самозанятый может арендовать помещение для хранения инструментов и инвентаря, для изготовления собственной продукции, которая не относится к питанию, для встреч с клиентами и работы за компьютером. В прочих случаях понадобится оформление ИП и взаимодействие с органами контроля.

Примеры с указанными в законопроекте видами деятельности

На начало 2019 года в ФЗ 422 о самозанятых фигурируют только репетиторство, сиделка или няня, уборка и ведение домашнего хозяйства, а также сдача квартир в наем и аренду физическим и юридическим лицам.

Кабинет репетитора

Снимать нежилое помещение для учебных занятий не запрещено законом. Однако если присутствуют несовершеннолетние дети, то к самозанятому возникнет много вопросов. Например, о соответствии помещения, мебели, освещения и температурного режима санитарным нормам. Взаимодействие с контролирующими органами не предусмотрено законом о самозанятых. Скорее всего, такого репетитора обяжут зарегистрировать ИП и привести помещение в соответствии с требованиями, что подтверждается проверкой различных комиссий.

При оказании услуг совершеннолетним, например, выпускникам школ и студентам вузов, таких проблем не возникнет, поэтому самозанятый сможет осуществлять свою деятельность в арендованном кабинете и платить НПД.

Если репетитор работает с детьми в помещении, которое снимает в муниципальном здании, предназначенном для занятий несовершеннолетних, то проблем с налоговым статусом у него не возникнет.

Няня

Человек, который занимается присмотром за детьми, инвалидами и престарелыми гражданами не может осуществлять такую деятельность на арендованной площади. Снова необходимо соответствие помещения санитарным нормам, договора с различными организациями. Работа сиделки или няни в этом случае будет расцениваться как предпринимательская и вызовет множество вопросов у контролирующих органов. По закону о самозанятых подразумевается присмотр за детьми и недееспособными гражданами по месту их проживания или уход за пациентом в больнице.

Стоит помнить, что договор с самозанятой няней может быть переквалифицирован в трудовой, тогда работодателю придется платить страховые и пенсионные взносы, а исполнителю НДФЛ в размере 13% от доходов. Чтобы избежать такой ситуации нужно посмотреть разницу в образцах договоров с самозанятыми.

Уборщицы, дворники, садовники и другие трудящиеся на личном хозяйстве

Как правило, такие виды деятельности предполагают работу на территории заказчика. Но самозанятая горничная, которая выезжает для уборки квартир может арендовать подсобное помещение для хранения инструментов, бытовой химии, а также для приема клиентов и заключения договоров. Если для самозанятого необходимо подобное помещение, то никаких противодействий со стороны закона в данном случае не возникнет.

Другие виды деятельности, которые планируют внести в перечень самозанятых

Со временем законодатели будут принимать решение о значительном расширении списка профессий, которые могут использовать НПД. На сегодняшний день в эту сферу напрашиваются строительные специальности, маникюр-педикюр, парикмахеры, кондитеры, ведущие мероприятий, фрилансеры, ремесленники и прочие.

Если человек занимается изготовлением товаров или сувениров на заказ, которые не являются продуктами питания, то арендовать помещение для их изготовления можно. Однако проблемы могут возникнуть при использовании громкого оборудования, либо приборов повышенной опасности, например, деревообрабатывающих станков. Повара и кондитеры столкнутся с нормами СанПиНа, как парикмахеры и маникюрши.  

А вот программисты, копирайтеры, ведущие мероприятий, если они не нанимают помощников, вправе арендовать себе кабинет для работы и встречи с заказчиками.

В то же время делать прически или маникюр на дому у клиента, а также готовить торт на кухне заказчика не запрещается. Поэтому при введении специальностей в перечень плательщиков НПД стоит учитывать такие моменты.

Может ли парикмахер стать самозанятым, зависит не только от включения вида деятельности в список законопроекта, но и от нюансов, связанных с оформлением договоров, территорией, на которой он работает. То же можно сказать и о прочих специальностях.

Как составлять арендный договор с самозанятым?

Принципиальной разницы в формате соглашения нет. Однако внести информацию о том, что арендатор является плательщиком НПД, а также цель использования помещения будет нелишним. При возникновении спорных ситуаций договор может стать подтверждением намерений самозанятого. Но при этом, гражданин сам должен понимать, для каких видов деятельности он вправе снимать офис как плательщик НПД.

Может ли самозанятый сдавать помещения?

В ФЗ № 422 указано, что НПД облагается доход от сдачи жилья в наем физическому лицу или в аренду юридическому. Значит, запрещено предоставлять за плату только нежилые площади. Если самозанятый имеет в собственности недвижимость — квартиру или дом, то сможет легально сдавать его, уплачивая НПД.

В договоре следует учитывать некоторые важные моменты:

1. Указать статус владельца в качестве плательщика НПД.
2. При приеме денег от арендатора самозанятый формирует чек в приложении “Мой налог”, что является подтверждением и заменой расписки.
3. Залог лучше оформлять отдельно путем расписки.
4. Платежи за свет, воду и прочие услуги ЖКХ предпочтительнее оставить за нанимателем, иначе получится двойная уплата налога. Просто уменьшается стоимость найма на примерную сумму расходов по квитанциям.
5. Юридическому лицу помещение предоставляется только для проживания людей, например, работников фирмы.

Можно зарегистрироваться самозанятым в другом регионе при наличии 2 выполненных условий: этот субъект поддерживает экспериментальный законопроект, деятельность или источник дохода, например, сдаваемая квартира, находится в этом регионе.

Заключение

Следует понимать, что аренда помещения для деятельности, которая связана с детьми, инвалидами, приготовлением пищи, использованием опасных инструментов, требует повышенной ответственности и взаимодействия с контролирующими органами. Что не учтено для самозанятых. Поэтому ФНС переквалифицирует статус в предпринимательскую деятельность. Изначально закон об НПД предполагает работу на территории клиента.